Что делать, если отсутствует проезд к участку?

Для чего нужен проезд к участку? Что делать, если он отсутствует?

В последнее время нам часто встречаются вопросы о том, как обеспечить доступ, проход к своему участку.

Подготовили для вас описание наиболее типичных ситуаций

Законодательством предусмотрено право собственника любого участка осуществлять проход и проезд к своему участку.

Доступ организуется:
по территории смежного участка, либо другого земельного участка - но только в случаях, если отсутствует доступ на ваш объект с земель общего пользования.  
И при этом  невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний участок.

При образовании участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования. Кадастровый инженер должен оттащить в документах такой доступ, иначе Росреестр не принимает документы.

Если это правило не соблюдено, то сведения об участке могут не внести в ЕГРН. 
Это в теории . Но на практике ранее это не соблюдалось, нередко не соблюдается и сейчас. 

Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее.

Не понятно, да?) Итак, по порядку.....

Что же делать, если нет доступа к участку?

1. Первым делом необходимо обратиться в местную администрацию с запросом для уточнения статуса проезда до участка.

Обязанность обеспечивать  проезд до участков в населенном пункте предусмотрена законодательством.

Также, генеральным планом МО должны быть предусмотрены дороги и проезды к участкам, это закреплено законодательством.

Местная администрация должна ответить на запрос. 

В зависимости от заложенных средств в бюджет, она может запланировать строительство дороги до участка на будущий период, либо вовсе отказать, поскольку такой доступ невозможно обеспечить по землям общего пользования.

В отсутствие внятной позиции и информации местной администрации, если не удалось договориться в досудебном порядке, часто решать вопрос приходится через суд.

В случае, если у вас возникла ситуация, когда проход или проезд к участку перекрыт, невозможен с земель общего пользования вы имеете полное право получить такой доступ через соседние земельные участки.

Тогда смотрите следующий пункт 

2. Бывают случаи, когда единственная дорога, примыкающая к участку, расположена на частном или публичном участке ??‍♀️

Необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

А бывает и наоборот, собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования - сервитута.

Сервитут - это право ограниченного пользования земельным участком, является ограничением (обременением), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Бывает сервитут частым и публичным. 

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не достигнуто и распространяется он на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут.

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать от вас оплату. 

Однако, стоит сказать, что заставить обеспечить проезд вашего соседа или вас могут только через суд.

Публичный сервитут – это такое же ограничение, устанавливаемое законом или иным нормативным правовым актом с учётом результатов общественных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков, это решением использовать часть чужого участка на благо общества. Например, для создания транспортной доступности.

По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.

Материал подготовлен  сотрудниками компании "Природный кодекс"