Деятельность на с/х землях, сельский туризм

• Вступил в силу с 1 января 2022 г. ФЗ от 2 июля 2021 г. N 318-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства".

Введен термин "сельский туризм". Он предусматривает посещение сельской местности, малых городов с населением до 30 тыс. человек. Предусмотрены поддержка сельского туризма в рамках развития сельского хозяйства, устойчивого развития сельских территорий.

Реальность: сельский туризм определён как деятельность, которая осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями – лицами, у которых более 70% выручки поступает от с/х деятельности. Всем рано обрадовавшимся досталось по самые овощи…

• Вступил в силу с 1 марта 2022 г. ФЗ от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Фермерам разрешено строить жилые дома на земле сельхозназначения, в том числе занятой сельхозугодьями. Это позволит им проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельхозпроизводстве. На уже построенные дома будет распространена "дачная амнистия".

Ограничения:
- можно построить только 1 дом с количеством этажей не более 3;
- общая площадь фермерского дома не должна превышать 500 кв. м;
- площадь застройки под фермерским домом не должна быть более 0,25% от площади участка;
- региональные власти смогут определить муниципальные образования, на территориях которых запрещено строить жилые дома на землях сельхозназначения.

• Постановление Правительства РФ от 8 июня 2022 г. – внесены изменения в Положение об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2020 г. N 1509.

Если у вас заросший лесом с/х участок площадью более 0,5 га с деревьями высотой более 5 метров и лесным растительным покровом, составляющим более 75 процентов площади земельного участка, с показателями сомкнутости крон древесного и кустарникового яруса 0,8 - 1, то при одновременном наличии указанных признаков обладатель вправе направить заявление об использовании такого участка, как лесного. Лесной кодекс предусматривает ведение рекреационной деятельности на таких участках.

После получения положительного решения комиссии об использовании участка как лесного будут необходимы проект освоения лесов, лесная декларация и отчёты.

• Вступил в силу с 1 марта 2022 г. ФЗ от 30 декабря 2021 г. N 475-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С марта 2022 г Минсельхоз начал вести госреестр земель сельхозназначения. Также на министерство возложен госмониторинг таких земель. В реестр будет включаться информация о состоянии с/х земель, об их использовании и иные сведения. Сведения из реестра предоставляются субъектам земельных отношений по их запросу в виде паспорта земельного участка бесплатно.

Отличная новость. Использование с\х земель и контроль за их состоянием станет прозрачнее.

• ФЗ от 11 июня 2022 г. N 169-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства" Вступает в силу с 1 января 2025 г.

В России решено создать информсистему цифровых сервисов АПК, которая обеспечит:

- информирование юридических и физических лиц о возможных мерах господдержки в сфере развития сельского хозяйства;
- формирование и рассмотрение заявок на оказание господдержки;
- сбор отчетности; - формирование и ведение перечня мер господдержки;
- информирование о возможных мерах поддержки с использованием Единого портала Госуслуг.

• Вступает в силу с 1 марта 2023 ФЗот 14 июля 2022 г. N 248-ФЗ "О побочных продуктах животноводства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обращаться с навозом теперь придется аккуратнее.

Закон регламентирует всю цепочку обращения таких продуктов: хранение, обработку, переработку, транспортировку, реализацию и использование в сельхозпроизводстве.

Хранить такие продукты до их обработки, переработки можно только на специализированных площадках, которые не считаются объектами размещения отходов. Передавать навоз и иные продукты можно только другим сельхозпроизводителям.

При соблюдении установленных требований побочные продукты животноводства не будут считаться отходами.

Сельхозпроизводители должны будут вести их учет отдельно от основной продукции и отходов.

Кроме того, сельхозпроизводители обязаны уведомлять Россельхознадзор об отнесении веществ к побочным продуктам животноводства, об их объемах, дате образования, планируемых сроках использования в производстве и передаче иным лицам.

При нарушении требований навоз признают отходом. В этом случае необходимо оформлять отчеты и вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду.

• Вступает в силу с 1 марта 2023 ФЗ от 14 июля 2022 г. N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Арендовать сельхозземлю станет проще, а вот использовать ее не по назначению – сложнее.

Граждане или КФХ смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет с/х земли государственной или муниципальной собственности для ведения деятельности. Но при этом не допускаются изменение целевого назначения участка и его передача третьему лицу.

Также запрещено передавать участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

• Приказ Министерства экономического развития РФ от 11 ноября 2022 г. N 617 "Об утверждении требований к средствам размещения, используемым для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности". Вступает в силу с 1 марта 2023 г. и действует до 1 марта 2029 г.

Утверждены требования к средствам размещения для оказания услуг сельского туризма.

Сельское средство размещения должно быть оснащено искусственным и аварийным освещением, горячим и холодным водоснабжением, системой отопления или отопительными приборами, а также системой вентиляции.

Санитарные объекты общего пользования должны иметь туалетную кабину, обеспеченную искусственным освещением, и умывальник с горячей (при наличии) и холодной водой.

Допускается использование уличных туалетов, обеспеченных искусственным освещением, умывальников с механической подачей воды, оснащенных мойкой, уличных душей, а также бань и саун.

• Номинация «Правовое событие года». С 5 декабря 2022 вступил в силу № 507-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Повышена эффективность изъятия участков из земель сельхозназначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства.

Введен запрет на переход и прекращение права собственности на такой участок и его передачу в ипотеку.

Установить факт неиспользования участка по целевому назначению теперь можно в течение 3 и более лет, предшествующих проверке.

При выявлении факта нарушения и вынесении предписания накладывается запрет на регистрационные действия. А при неустранении – участок изымается по суду.

С 05.12.22 не освоение вновь полученного с/х участка дается только год.

Установлен порядок продажи изъятых участков на торгах путем публичного предложения в случае их изъятия при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением, в том числе сокращен срок принятия решений о приобретении таких участков в государственную или муниципальную собственность.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды участка из земель сельхозназначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно заключать на срок до 5 лет.