«Подводные камни» при приобретении участков бывших пионерлагерей
Приобретение земельного участка, предназначенного под пионерлагерь/детский оздоровительный лагерь — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода к каждой детали. Достаточно часто такие участки выставляются субъектами или муниципалитетами на торги и привлекают инвестора. Такие объекты, как правило, расположены в привлекательных локациях, с доступом, в лесу, у воды, часто имеют большой объем зданий для реконструкции, иногда -коммуникации.
В этой статье мы разберем сложности и подводные камни, с которыми можно столкнуться при приобретении такого участка.
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка — один из ключевых моментов, на который стоит обратить внимание при выборе участка.
Важно понимать, что некоторые ВРИ, встречающиеся у объектов, могут отсутствовать в актуальном классификаторе, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. И при этом изменение ВРИ (например, под базу отдыха), в ряде случаев может быть запрещено или ограничено нормами закона.
Для земельных участков из государственной или муниципальной собственности действуют особые правила использования, которые необходимо учитывать еще на этапе выбора места под своей проект.
Аренда участка из муниципальной или госсобственности
Государственное и муниципальное имущество, которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей, и предназначено для целей образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской помощи детям и профилактики заболеваний у них, социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях -- об этом нам говорит статья 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ.
Изменение целевого назначения и (или) ВРИ таких земельных участков запрещается, за исключением ряда случаев.
Обращаем внимание: изменение ВРИ на туристическое назначение (размещение кемпингов, туристических баз и т.п.) не входит в ряд исключений, а имеет прямой запрет.
Покупка участка из муниципальной или госсобственности
При продаже земельных участков государственной или муниципальной собственности с ВРИ под пионерлагерь/детский оздоровительный лагерь (и все что с этим связано), как правило, органы власти устанавливают временное ограничение на виды деятельности: после оформления права собственности в определенного времени необходимо использовать участок только по целевому назначению, соответственно в этот период запрещено изменение ВРИ.
Однако, после окончания срока действия данного ограничения, новый собственник часто имеет право на изменение ВРИ, но здесь требуется сопоставлять документы различного уровня, отслеживая создание объекта и цепочку перехода прав и иные обстоятельства.
Покупка земельного участка с разрешенным использованием под пионерлагерь/ детский оздоровительный лагерь с целью изменения его ВРИ — это сложный процесс, который требует профессионального подхода.
Напоминаем: любое отклонение от целевого использования участка может привести к серьезным правовым последствиям, вплоть до недействительности сделки. Поэтому лучше потратить время на тщательную проверку всех документов и условий, чем столкнуться с проблемами в будущем.
