Зоны затопления, подтопления

Наверняка многие из вас слышали про зоны затопления, подтопления.

А если еще не слышали, но планируете приобретать участок у воды - вам также может быть полезен данный материал.

Зоны затопления (подтопления) - это один из видов ЗОУИТ, зон с особыми условиями использования территорий.

Устанавливаются для мест, подверженных негативному воздействию воды - приливов, паводков, наводнений, штормов или даже цунами (Приморский край, Камчатка и иные Дальневосточные локации имеют и такие риски).

Границы зон затопления устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства от 18 апреля 2014 г. N 360 "О зонах затопления и подтопления, а сведения о таких зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Эти зоны накладывают определенные ограничения и требования к использованию земельного участка.

Но они в целом не несут в себе критичных рисков и ограничений. Вести деятельность и строить на земельном участке с такими ЗОУИТ можно, но с определенными особенностями и выполнением некоторых мероприятий по инженерной защите.

Статья 67.1 ВК РФ допускает возведение строений в зонах затопления при условии обеспечения их инженерной защиты

Судебная практика

Суды Санкт-Петербурга пришли к выводу о том, что нахождение земельного участка в зоне подтопления исключает возможность капитального строительства без осуществления мероприятий по защите земель от подтопления.

Но Верховный Суд Российской Федерации с этими выводами не согласился, поскольку нахождение земельного участка в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.

Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод - строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты (ч.4 ст.67.1 Водного кодекса Российской Федерации).

Свод правил по инженерной защите территорий от затопления и подтопления (СП 104.13330.2016) в качестве основных средств инженерной защиты предусматривает обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, систематические дренажные системы, локальные дренажи (п. 4.9.).

• Так что обеспечиваем объекты инженерной защитой от негативного воздействия вод, фиксируем данные мероприятия (фото, видео, договор с подрядчиком на работы) и спим спокойно.

Специалист компании "Природный кодекс"
Самсоненкова Ольга