Основания для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав
Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость могут быть временно приостановлены в случае возникновения обстоятельств, препятствующих их проведению.
Такая мера предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и применяется как по инициативе регистратора, так и по заявлению самого заявителя. Основания для приостановления перечислены в статье 26 — их 55, что позволяет тщательно проверить законность процедуры.
Среди наиболее частых причин приостановки учёта и регистрации:
- Заявитель не является правообладателем или не уполномочен на действия с недвижимостью
- Обращение ненадлежащего лица
- Противоречия с уже зарегистрированными правами
- Отсутствие обязательных документов
- Поддельные или недостоверные сведения в документах
- Нарушение формы или содержания документов
Приостановление возможно на срок до устранения причины, но не более трёх месяцев. Исключение — случаи, когда ожидается поступление документов по межведомственным запросам: в такой ситуации срок составляет до одного месяца. По инициативе заявителя приостановление может длиться до шести месяцев, если он подал соответствующее заявление с указанием причин и срока; при отсутствии срока в заявлении — действие приостанавливается на полгода.
В день принятия решения о приостановлении заявителю направляется уведомление с чётким перечнем оснований и ссылками на закон. Если причина — отсутствие документов из других ведомств, заявитель имеет право представить их самостоятельно. Если в установленный срок нарушения не устранены, регистратор вправе отказать в кадастровом учёте или регистрации прав.
Решение о приостановлении можно обжаловать: по определённым основаниям — в апелляционной комиссии, а в целом — в судебном порядке. При этом важно помнить: приостановление допускается только при наличии конкретного основания, указанного в законе. Если таких оснований нет, регистрация должна быть проведена без задержек.
Источник: Росреестр
