Инвестиционный консалтинг

Проводим комплексный инвестиционный аудит участка и объекта: выявляем правовые, градостроительные и экологические риски и разрабатываем меры для их устранения. Исключаем сюрпризы до сделки — каждый пункт нашего аудита основан на реальных кейсах отказов в строительстве. Даём независимую оценку реализуемости проекта.

Для кого

Инвесторы, девелоперы и собственники, приобретающие недвижимость, планирующие строительство или реконструкцию. Услуга нужна, когда участок и концепция уже выбраны, но перед решением требуется углублённая экспертиза.

Типовые ситуации

• Участок с неучтёнными охранными зонами ЛЭП, газопроводов, приаэродромной территорией или иными ЗОУИТ
• Категория не соответствует ВРИ или ВРИ в ПЗЗ установлен ошибочно
• Неверное наполнение территориальной зоны ВРИ, некорректные градостроительные регламенты
• Объект в зоне санитарной охраны, горно-санитарном округе
• Ошибка при первичном формировании участка
• ГПЗУ с неполными или ошибочными данными
• Скрытые обременения (аренда, сервитут, запреты на переуступку), не отражённые в ЕГРН
• Водоохранные зоны и рыбоохранные зоны, санитарные разрывы, исключающие стройку без специальных согласований
• Ошибка в полномочиях лиц, выделявших участок

Что входит

• Правовой аудит: история объекта и прав
• Проверка на наличие обременений (залог, арест, аренда, сервитуты, права инвалидов и несовершеннолетних)
• Градостроительная проверка: соответствие ГПЗУ, ПЗЗ, ограничениям ЗОУИТ, красным линиям
• Экологическая экспертиза: водоохранные зоны, ООПТ, санитарно-защитные зоны, лесное и водное законодательство
• Проверка на дополнительные обременения и смежества: проекты КРТ, попадание в ЗСО и округа санитарной охраны, охранные зоны ОКН, ООПТ
• Анализ разрешительной документации: договоры подключения, порубочные билеты, разрешения на строительство, земляные работы
• Конкретные предложения: что изменить, как скорректировать проект, первоочередные шаги

Результат

Вы получаете перечень выявленных рисков и конкретные предложения, что поправить в документах, как скорректировать параметры проекта и какие шаги выполнить в первую очередь. Это позволяет рассчитать сроки на устранение рисков, оценить возможности строительства и реконструкции, принять взвешенное решение — продолжать проект в текущем виде, корректировать его или менять структуру сделки и финансирования.

Преимущества

С 2009 года сопровождаем инвестиционные проекты в области коммерческой загородной недвижимости. Специализируемся на комплексном анализе в земельном, градостроительном, лесном и водном праве. В команде — юристы и кадастровые инженеры, специалисты по развитию территорий, экологи, гидрологи, специалисты по лесному делу и не только, с опытом взаимодействия с Росреестром, Росимуществом, федеральными и региональными органами власти, судами. Междисциплинарная экспертиза выявляет риски на стыке права и стройки и помогает создать прочный правовой фундамент вашего объекта и повысить его инвестиционную привлекательность.