Фермерам разрешено заниматься сельским туризмом

Сельхозпроизводителям и фермерам разрешено заниматься сельским туризмом и реализовывать продукцию в помещениях.
Но в части землепользования и строительства домов изменений нет.

Федеральный закон от 22 июня 2024 г. № 160-ФЗ “О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства" разрешил сельхозпроизводителям, помимо сельскохозяйственного производства, осуществлять деятельность в сфере сельского туризма и другие виды деятельности, обеспечивающие устойчивое развитие сельских территорий.

Видами деятельности фермерского хозяйства являются:

• сельскохозяйственное производство и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства,
• а также виды деятельности, не связанные с сельскохозяйственным производством, обеспечивающие устойчивое развитие сельских территорий, включая деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма.

Фермерские хозяйства при оказании услуг в сфере сельского туризма могут временно размещать туристов в жилых домах,входящих в состав имущества фермерского хозяйства.

Но...
Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов на землях с/х назначения и  на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Но п. 5 ст 11 № 74-ФЗ говорит нам, что Субъект РФ вправе запретить строительство таких домов на всей территории или на территориях отдельных муниципальных образований.

"5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности."

При этом само строительство жилого дома может быть осуществлено только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства.

Законом также разрешено фермерам реализовывать на участке из земель сельхозназначения собственную сельхозпродукцию в помещениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или в нестационарных торговых объектах.
Напомним, что ранее такая торговля была разрешена только в нестационарных торговых объектах.