Формирование схем раздела, перераспределения или объединения участков

Для кого

Собственники, инвесторы и девелоперы, управляющие крупными или сложносоставными земельными активами, включая земли сельскохозяйственного назначения и участки лесного фонда.

Когда это нужно

• Невозможность прямого раздела земельного участка из-за несоответствия образуемых контуров предельным размерам, установленным градостроительным регламентом (ПЗЗ).
• Блокировка объединения смежных земельных участков вследствие их нахождения в разных территориальных зонах или различий в категории земель и ВРИ.
• Наличие пересечений границ участка с землями лесного фонда (необходимость применения норм «лесной амнистии» или перевода) либо вхождение участка в состав особо ценных сельскохозяйственных угодий.
• Потребность в перепрофилировании объектов капитального строительства и изменении ВРИ земельного участка в условиях действующих ограничений и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
• Оптимизация налогооблагаемой имущественной базы или подготовка актива к продаже или застройке путем перераспределения площади и изменения конфигурации границ.

Что входит в работу

• Правовой аудит: анализ правоустанавливающих документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверка зарегистрированных ограничений прав и обременений.
• Градостроительный анализ: сопоставление характеристик участка с документами территориального планирования и градостроительного зонирования (Генплан, ПЗЗ, проекты планировки и межевания территории — ППТ и ПМТ).
• Оценка потенциала развития: правовая экспертиза возможности изменения категории земель, ВРИ, а также получения РНС с учетом положений Земельного, Лесного и Градостроительного кодексов РФ.
• Проектирование контуров: разработка вариантов образования земельных участков (раздел, объединение, перераспределение, выдел) с соблюдением нормативных требований, включая обеспечение доступа (прохода и проезда) к территориям общего пользования.
• Разработка алгоритма: подготовка пошаговой дорожной карты с расчетом сроков и финансовых затрат на реализацию выбранного сценария преобразования.

Что вы получаете

Заказчик получает нормативно обоснованные схемы преобразования земельных активов и детальный план действий по их юридическому оформлению. Документация позволяет выбрать оптимальный правовой механизм для развития территории, минимизировать риски приостановки регистрационных действий в Росреестре и обоснованно планировать инвестиционный бюджет.

Опыт и компетенции

Консалтинговая компания «Природный Кодекс» специализируется на решении нестандартных задач в сфере земельно-имущественных отношений с 2009 года. Синергия профильных юристов и квалифицированных кадастровых инженеров, специалистов по государственному и муниципальному управлению, земельным и имущественным вопросам, лесоустройству, планированию и развитию территорий обеспечивает подготовку документов, соответствующих действующему законодательству.

Мы сопровождаем проекты на стыке градостроительного, земельного и лесного права, помогаем подобрать и разработать правильные правовые решения для взаимодействия с органами власти, формируя надежную базу для беспрепятственного использования активов и прохождения согласований в органах государственной власти.