Участок для турбизнеса: охота на первичном рынке
Мечтаете о своем кемпинге, эко-отеле или просто пару домиков у озера? Всё начинается с земли. Не с соседа-дачника, а с чистого листа. С того, что юристы сухо называют «первичным рынком».
Это когда вы покупаете участок не у дяди Пети, а напрямую у государства или муниципалитета.
Почему это может быть вашим вариантом?
Нулевая история. Никаких скрытых обременений, споров о границах и внезапных наследников. У участка есть только один владелец — государство. И оно не скрывает историю, потому что её попросту нет.
Цена входа. Стартовая цена на аукционах часто ниже рыночной. Ключевое слово — «стартовая». Если вы не единственный, кто присмотрел эту полянку, цена улетит вверх. Но шанс есть всегда.
Где и как это искать?
Всё просто и сложно одновременно. Основной путь — аукционы.
- «Торги» — ГИС ОФИЦИАЛЬНЫЙ. Главный портал, где публикуют информацию о всех аукционах. Ваша новая настольная книга.
- Маркетплейс Росимущества. Там тоже можно найти лоты, которые готовятся к продаже.
- Инвестпорталы регионов. Часто муниципалитеты выкладывают привлекательные участки именно там, чтобы заманить инвесторов.
Есть и обходной путь, если вы сами нашли пустующий клочок земли. Если он неразграничен (т.е. принадлежит государству или муниципалитету), можно попробовать инициировать его выделение.
Путь для упорных: делаете схему расположения ЗУ на кадастровом плане и подаёте заявление о предварительном согласовании. Если пройдёте все круги бюрократического ада — сможете выкупить его без торгов или взять в аренду.
Главный подводный камень
Время. Процедуры оформления и торгов — это марафон, а не спринт. Сроки зависят от расторопности чиновников, а она, скажем так, бывает разной. Если нужно «ещё вчера» — это не ваш вариант.
Итог
Первичный рынок — это шанс получить «чистый» актив по хорошей цене. Плата за скидку — ваше время и нервы на бюрократию.
Если готовы к забегу на длинную дистанцию, ваш идеальный участок где-то там, на официальном сайте, ждёт...
