Вспомогательные ВРИ — важные уточнения в законодательстве 2026

Продолжаем для вас делать разбор 295-го федерального закона. Напоминаем, что принятие данного закона вносит беспрецедентные по объему правки в Земельный, Градостроительный и Лесной кодексы, а также в другие законы. Ранее мы рассказывали о новой главе Земельного кодекса, посвящённой видам разрешённого использования. Сегодня разбираем норму, которая приводит в зону контроля применение вспомогательных видов разрешенного использования.

В 2026 году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), уточняющие правила использования земельных участков со вспомогательными видами разрешённого использования (ВРИ).

Ключевое изменение внесено ст. 5 Федерального закона от 29.12.2025 №295-ФЗ — она дополняет ч. 1.2 ст. 38 ГрК РФ положением о нормировании площади земельных участков, которую можно использовать по вспомогательным ВРИ, а также максимального процента застройки участка в рамках таких видов использования.

Было (до поправок):

«Наряду с указанными в пунктах 2–4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Стало (после внесения изменений):

«Наряду с указанными в пунктах 2–4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе процент площади земельных участков, которую допускается использовать в соответствии со вспомогательными видами разрешённого использования земельных участков (включая максимальный процент застройки земельного участка в соответствии со вспомогательными видами разрешённого использования)».

Проще говоря, теперь в градостроительных регламентах обязательно будут фиксироваться:

• какой процент площади участка можно задействовать под вспомогательные виды использования;
• каков максимальный процент застройки участка в рамках вспомогательных ВРИ.

Выводы

1. Законодатель стремится чётко регламентировать использование земельных участков по вспомогательным видам разрешённого использования.
2. Теперь муниципалитеты при утверждении градостроительных регламентов обязаны устанавливать количественные ограничения по вспомогательным ВРИ (процент площади и застройки).
3. Это снижает риски злоупотреблений и споров: владельцы заранее знают, сколько и где можно построить под вспомогательные нужды.
4. Прозрачность правил должна упростить согласование объектов вспомогательного использования (хозпостройки, склады, парковки и т.д.).

Рекомендации для владельцев земельных участков

1. Проверить градостроительный регламент своей территориальной зоны — узнать, какие параметры по вспомогательным ВРИ установлены в вашем муниципалитете.
2. Сверяться с ПЗЗ (правилами землепользования и застройки) перед началом строительства или реконструкции: уточнить:
   • допустимый процент площади под вспомогательные объекты;
   • максимальный процент застройки по вспомогательным ВРИ.
3. Заранее согласовывать размещение вспомогательных объектов, если их параметры уже предельные или превышают их незначительно, и такое согласование требуется для вашего вида объекта.
4. Следить за актуализацией ПЗЗ в своём районе — муниципалитеты должны внести соответствующие параметры в регламенты. Проверить ПЗЗ на соответствие требованиям Градостроительного кодекса и Генеральному плану.
5. Учитывать новые нормы при сделках с землёй: проверять, подходит ли под ваши цели объект и в каком году возведены вспомогательные постройки, поставлены они на учёт в ЕГРН или нет.

Итак, с 2026 года вспомогательные виды разрешённого использования получили чёткие количественные рамки. Владельцам участков важно оперативно изучить местные ПЗЗ и скорректировать планы по застройке — это поможет избежать штрафов и предписаний о демонтаже.

Федеральный закон от 29.12.2025 №295-ФЗ, ст. 5