Что такое ЗОУИТ и как проверить участок, чтобы избежать проблем
Перед покупкой участка важно понять, не входит ли он в какую-либо зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Поскольку ЗОУИТ напрямую влияет на то, что может быть построено на участке.
Что же такое ЗОУИТ?
Фактически ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований.
Виды ЗОУИТ
Они объединены в 5 групп в зависимости от целей:
- защита жизни и здоровья граждан;
- безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
- обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
- охрана окружающей среды;
- обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Всего существует 28 видов ЗОУИТ, которые перечислены в ст. 105 Земельного кодекса.
Существуют также охранные зоны, которые не внесены в Земельный кодекс, но на которых, тем не менее, и вовсе запрещено строительство, что закреплено специальными кодексами и федеральными законами. К ним относятся:
- исторические территории и поселения;
- береговые полосы;
- мелиорируемые земли;
- территории миграции животных.
Какие ЗОУИТ следует избегать при строительстве?
Для разных ЗОУИТ действуют отличающиеся друг от друга условия.
Например, категорически запрещено вести строительство рядом с аэропортом или высоковольтной ЛЭП.
При этом, в отношении каждого вида ЗОУИТ закрепляется особый характер осуществления строительной деятельности.
Так, в водоохранной зоне запрещено строительство объектов, эксплуатация которых может привести к загрязнению вод. Нарушение требований ЗОУИТ является основанием для признания объекта самовольной постройкой, которую снесут по решению суда.
Важно! В перечень объектов, рядом с которыми нельзя вести строительство, входят:
- магистральные трубопроводы;
- аэродромы;
- высоковольтные ЛЭП;
- береговая полоса;
- водохранилища и источники питьевого водоснабжения;
- промышленные и коммунальные объекты;
- газопроводы;
- канализационные сети;
- водопроводы.
Как проверить ЗОУИТ участка?
Универсального способа проверки земельного участка на предмет его попадания в ЗОУИТ не существует. Бывают случаи, когда подобные зоны не регистрируют в Росреестре. По этой причине при проверке лучше принять целый комплекс мер и изучить сразу несколько источников:
1. Публичную кадастровую карту (ПКК)
Зайдя на ПКК, надо в разделе «Слои» открыть пункт «ЗОУИТ», после чего появится список таких участков. Но отобразится только та информация о ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.
2. Выписку из ЕГРН
Для получения выписки необходим личный кабинет на портале госуслуг. Войдя в него, надо открыть вкладку «Физическим лицам», после чего выбрать пункт «Получить сведения из ЕГРН».
Также, выписку из ЕГРН можно заказать:
- на сайте Росреестра;
- на сайте ППК «Роскадастр»;
- лично в МФЦ.
Но опять же, в выписке будет только та информация о ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.
3. Сервис НСПД "Градостроительная проработка онлайн"
Необходимо авторизоваться в сервисе с помощью логина и пароля от Портала госуслуг. Затем ввести кадастровый номер участка в окно для поиска.
Но и тут будет только та информация о ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Информацию о ЗОУИТ могут содержать градостроительный план участка, генеральный план поселения, городского округа, правила землепользования и застройки.
Заказать ГПЗУ можно в местном комитете по градостроительству и архитектуре, это может сделать только собственник участка. Но многие из сведений, которые есть в ГПЗУ, нигде не опубликованы, что усложняет изучение вопроса.
