Что такое ЗОУИТ и как проверить участок, чтобы избежать проблем

Перед покупкой участка важно понять, не входит ли он в какую-либо зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Поскольку ЗОУИТ напрямую влияет на то, что может быть построено на участке.

Что же такое ЗОУИТ?

Фактически ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований.

Виды ЗОУИТ

Они объединены в 5 групп в зависимости от целей:

1. защита жизни и здоровья граждан;
2. безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3. обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4. охрана окружающей среды;
5. обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Всего существует 28 видов ЗОУИТ, которые перечислены в ст. 105 Земельного кодекса.

Существуют также охранные зоны, которые не внесены в Земельный кодекс, но на которых, тем не менее, и вовсе запрещено строительство, что закреплено специальными кодексами и федеральными законами. К ним относятся:

• исторические территории и поселения;
• береговые полосы;
• мелиорируемые земли;
• территории миграции животных.

Какие ЗОУИТ следует избегать при строительстве?

Для разных ЗОУИТ действуют отличающиеся друг от друга условия.

Например, категорически запрещено вести строительство рядом с аэропортом или высоковольтной ЛЭП.

При этом, в отношении каждого вида ЗОУИТ закрепляется особый характер осуществления строительной деятельности.

Так, в водоохранной зоне запрещено строительство объектов, эксплуатация которых может привести к загрязнению вод. Нарушение требований ЗОУИТ является основанием для признания объекта самовольной постройкой, которую снесут по решению суда.

Важно! В перечень объектов, рядом с которыми нельзя вести строительство, входят:

• магистральные трубопроводы;
• аэродромы;
• высоковольтные ЛЭП;
• береговая полоса;
• водохранилища и источники питьевого водоснабжения;
• промышленные и коммунальные объекты;
• газопроводы;
• канализационные сети;
• водопроводы.

Как проверить ЗОУИТ участка?

Универсального способа проверки земельного участка на предмет его попадания в ЗОУИТ не существует. Бывают случаи, когда подобные зоны не регистрируют в Росреестре. По этой причине при проверке лучше принять целый комплекс мер и изучить сразу несколько источников:

1. Публичную кадастровую карту (ПКК)

Зайдя на ПКК, надо в разделе «Слои» открыть пункт «ЗОУИТ», после чего появится список таких участков. Но отобразится только та информация о ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.

2. Выписку из ЕГРН

Для получения выписки необходим личный кабинет на портале госуслуг. Войдя в него, надо открыть вкладку «Физическим лицам», после чего выбрать пункт «Получить сведения из ЕГРН».

Также, выписку из ЕГРН можно заказать:

• на сайте Росреестра;
• на сайте ППК «Роскадастр»;
• лично в МФЦ.

Но опять же, в выписке будет только та информация о ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.

3. Сервис НСПД "Градостроительная проработка онлайн"

Необходимо авторизоваться в сервисе с помощью логина и пароля от Портала госуслуг. Затем ввести кадастровый номер участка в окно для поиска.

Но и тут будет только та информация о ЗОУИТ, которая внесена в Росреестр.

4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Информацию о ЗОУИТ могут содержать градостроительный план участка, генеральный план поселения, городского округа, правила землепользования и застройки.

Заказать ГПЗУ можно в местном комитете по градостроительству и архитектуре, это может сделать только собственник участка. Но многие из сведений, которые есть в ГПЗУ, нигде не опубликованы, что усложняет изучение вопроса.