Строительство у леса

Строите у леса? Проверьте противопожарные отступы, иначе придется заплатить штраф до 2 миллионов рублей

Сегодня разбираемся с тем, на каком расстоянии от лесного массива можно строить капитальные объекты и размещать некапитальные сооружения. Тема на миллионы — в прямом смысле, ведь штрафы за нарушения исчисляются сотнями тысяч.

Все, что вы прочитаете ниже, основано на актуальных на октябрь 2025 года документах: Федеральном законе №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 и разъяснениях МЧС.

Что такое противопожарное расстояние

Это минимально допустимое расстояние между капитальными и некапитальными объектами, а также от объектов до лесного массива, которое не дает огню перекинуться. Основной закон — №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Минимальные расстояния между зданиями

Минимально разрешенное расстояние между двумя объектами — 6 метров. Но это в идеальных условиях, когда у объектов высокая степень огнестойкости. Ознакомиться с полной версией таблицы можно в п.4.3 СП 4.13130.2013. Сверяйтесь.

А теперь главное: расстояния до лесного массива

Здесь все зависит от того, что и где вы строите.

1. Город + хвойный/смешанный лес = 50 метров (п.4.14 СП 4.13130.2013).
   Можно сократить до 30 метров, если стена, смотрящая на лес, и кровля сделаны из трудносгораемых материалов (группа горючести Г1).
2. 30 метров (п.4.14 СП 4.13130.2013) — база для:
   • Малоэтажки и частные дома в городах
   • Любые постройки в сельских населенных пунктах
   • Любые постройки в городе, если лес лиственный
   Можно сократить до 15 метров, если использовать те же негорючие материалы для стены и крыши.
3. 15 метров (п.4.14 СП 4.13130.2013) — минимум для:
   • Садовых домов
   • Хозпостроек (гаражи, бани, сараи)
   • Временных и некапитальных сооружений
4. Особый случай — некапитальные модульные средства размещения (кемпинг)
   Для них отступ от лесного массива можно уменьшить аж до 10 метров. Но только если выполнить дополнительные противопожарные мероприятия, содержащиеся в приложении А СП 4.13130.2013 (требования касаются зданий, сооружений V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3) — это прямое разъяснение МЧС в Информационном письме от 29.02.2024 № 43-1174-19.

Кто проверяет и чем грозит нарушение

Проверяет Госпожнадзор МЧС. Жилые помещения без согласия хозяина они посетить не могут, а вот участок и постройки на нем — запросто.

Штрафы за несоблюдение расстояний (ст. 20.4 КоАП РФ):

• Физлицо: 5 000 - 15 000 ₽
• ИП: 40 000 - 60 000 ₽
• Юрлицо: 300 000 - 400 000 ₽

А если из-за нарушения начнется пожар и пострадает имущество или люди, штрафы для юрлиц взлетают до 1-2 млн рублей.

Судебная практика: две важные истории

1. Дорога как защита. Суд отменил запрет на строительство садового дома, потому что между участком и лесным массивом была дорога. Ее признали противопожарной преградой. Вывод: расстояние — не единственная мера защиты.
2. Не торопитесь. Суд указал, что требовать соблюдения противопожарных расстояний на стадии предварительного согласования участка — преждевременно. Сначала участок надо образовать.

Итог

Противопожарные расстояния — это не просто цифры в правилах. Это ваша безопасность и кошелек.

• Хотите строить у лесного массива — отступите минимум 15 метров (для садового дома) или 50 (для капитального в городе)
• Хотите сократить отступ до лесного массива — используйте негорючие материалы
• Помните, что природные преграды вроде дороги могут увеличить противопожарное расстояние до лесного массива
• Для модульных некапитальных объектов средств размещения (кемпинг) возле лесного массива есть специальная норма — противопожарное расстояние до 10 метров

Соблюдайте, стройте и живите спокойно.

Материал подготовлен специалистом земельно-градостроительного отдела компании «Природный кодекс» О.Самсоненковой. При цитировании или пересылке контента ссылка на канал или сайт обязательна.